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質問 # 38
Which of the following scenarios describes an assumable loan?
正解：C
解説：
An assumable loan is a loan in which a purchaser of a property has the option to take over the existing loan payments under the same terms as the original borrower. This can happen with certain types of loans, such as FHA or VA loans, which allow the buyer to assume the mortgage, potentially at a more favorable interest rate than current market rates.
* Options like taking out a second mortgage (A), choosing a loan servicer (B), or selling the loan (D) do not describe assumable loans.
References:
* FHA Guidelines on Assumable Loans
* VA Loan Assumption Guidelines
質問 # 39
Which of the following items is a liquid asset?
正解：A
解説：
Publicly traded stocks are considered liquid assets because they can be easily converted to cash through a sale in a public stock market. Liquid assets are those that can be quickly sold or accessed with minimal loss of value.
* Antique jewelry (A), net worth of a business (C), and an automobile (D) are not considered liquid assets because they are harder to convert into cash quickly without losing value.
References:
* Fannie Mae and Freddie Mac guidelines on liquid assets
* CFPB Mortgage Qualifying Standards
質問 # 40
In the loan application process, when must specific disclosures be provided to a borrower for an ARM?
正解：C
解説：
For an Adjustable-Rate Mortgage (ARM), specific disclosures must be provided to the borrower within three business days of receiving a completed loan application. These disclosures are required under TILA (Truth in Lending Act) and include detailed information about the loan's terms, how the interest rate can change, and what potential payment increases might occur over time.
* The Loan Estimate (LE), which includes ARM-specific information, must be provided within this timeframe to ensure the borrower understands the adjustable nature of the loan before proceeding further in the process.
Other options like at closing or when a loan is locked in are incorrect, as disclosures must be provided much earlier in the process.
References:
* Truth in Lending Act (TILA), 12 CFR Part 1026 (Regulation Z)
* TILA-RESPA Integrated Disclosure Rule (TRID)
質問 # 41
Which of the following statements describes the purpose of the TILA-RESPA Integrated Disclosure (TRID)?
正解：B
解説：
The purpose of the TILA-RESPA Integrated Disclosure (TRID) rule is to aid borrowers in understanding the loan transaction process by using clear and readily understandable language in the Loan Estimate (LE) and Closing Disclosure (CD) forms. TRID simplifies and standardizes the mortgage disclosure process, making it easier for borrowers to understand the costs, terms, and potential risks of their loan.
* TRID does not provide a cooling-off period (A) or prevent loan terms from changing (C), but it requires transparency and clarity in disclosure.
References:
* TILA-RESPA Integrated Disclosure Rule (TRID), 12 CFR §1026.19
* CFPB Guidelines on TRID compliance
質問 # 42
A borrower is approved for an 80/20 loan. Which of the following describes the lien priority for the 20% loan?
正解：C
解説：
In an 80/20 loan structure, the borrower obtains two loans: an 80% first mortgage and a 20% second mortgage, often referred to as a "piggyback loan." The 20% loan has second lien priority, meaning it is subordinate to the 80% loan. If the borrower defaults and the property is foreclosed, the lender holding the first mortgage (80%) is paid first, and the second mortgage (20%) is paid from any remaining proceeds.
* The first lien is always the larger 80% loan, and the second lien covers the smaller 20% loan.
References:
* Fannie Mae Guidelines on piggyback loans
* Freddie Mac Loan Priority Rules
質問 # 43
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